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1. 马云说未来的房子会白菜价，你们预计未来十年房价会怎么变动？

马云说未来的房子会***价，你们预计未来十年房价会怎么变动？

虽然残酷但还是要说：房子成为***价？不存在的。关于这一点其实不需要想的很复杂，只要从社会结构的角度就可以轻易得出这个结论，如今房价高企，而拥有购房能力的人也多是人中龙凤。这些人（除了富二代和***户）在各行各业都扮演着重要角色，拥有可观的身价。

在他们的资产构成中，房子一定是重要组成部分。如果房价真的发生大溃败，他们的身价也会大幅缩水，这种打击势必会带来不可预估的负面影响。可想而知，处于这个阶层的人在捍卫财产方面有着更专业的知识储备和国际视野，那么接下来他们会怎么做呢？大家不妨自行想象。

在我看来，十年内我们房子的走向多半是对其流动性和金融属性“动刀”，与其去指望***价买房，还不如在政策发挥效果期间努力提升自己的收入。当然，这话说起来容易做起来难，可这也恰恰是最靠谱的出路。

在退一步说，***如真有一天房子成为***价，那么必然会有一些生活刚需变得稀缺甚至天价。到那一天，又当如何？一句话，现在对买房这件事感到被动的人，依然会被动。

我想说的是，让房价降到***价是一个美好但不切实际的幻想，适应变化的能力才是市场经济下我们需要掌握的最重要能力。不可否认，房住不炒正在逐渐发挥作用，但是对很多人来说购房还是有着极高的价格门槛。也是因为这种情况，近年来催生了许多斜杆青年，他们有一份不错的工作，同时还在努力扩展自己的边界，以新身份新能力去得到更加多元化的收入。

有个被当做笑话的故事是这么说的：两个旅行者路遇猛兽，其中之一立刻开始换上运动鞋，另外一个人却嘲笑他居然妄想跑过野兽。换上运动鞋的人头也不抬的回应了一句，“我只要跑到你前面就够了。”

我知道，一个有些残酷的事实是，如今的房价让很多人感到绝望，我也同样是这样的人群。也正因为如此，我才坚信我们能做的就是跑得更快。只有这样，才不至于让我们处处被动。

与君共勉。

首先要知道马云不一定懂房地产，其次要知道马云大学的专业是英语。我们知道，房价的计算按面积，一平方米多少钱，***的价格是按质量，每千克多少钱。我不知道每平方米和每千克如何比较。如果说，来比较一下***和房子的价格趋势，倒是可以一比。十年前，洛阳***价格每公斤0.6元，如今***价格每公斤2.0元，大概是3倍多的增长。十年前，洛阳房子均价大约每平方米3500元，现在洛阳房子均价大约每平方米11000元，也是增长了3倍多。如果按增长趋势，***价和房子涨势一样。未来，***在涨价，房子也在涨价。

引起房价上升有几个因素，其中有些是长期因素，不可忽视，比如城镇化，比如通胀。城镇化造成大批农村人涌入城市，是房子刚需的极大推动力。通胀是全世界货币政策的基本基调，从经济效果看，通胀比紧缩好，有利于经济发展。我们手中钱购买力下降，反过来说，也就是物价上涨，当然包括房价。

从房价几百元一平，到几千元一平，几万元一平，中间不断有人预言房价要跌。然而房价在一片“跌”声中一路上升。那些观望者，错失买房机会的人，你去看看那些预测房价下跌人，你会大吃一惊，原来他们早就买房了。

***价格在升，房价在升，这些都是社会快速发展中的正常现象。努力工作，量力而行，那怕买一套小户型，你也要尽早谋划。

马云说房子会***价，一点都不夸张，就怕未来连***价都卖不到，这是市场经济的自然规律，不是以谁的意愿而能扭转的，国家也预测到这种后果，所以不遗余力的控制房价，当然，控制房价的原因很多，防止房价垮塌只是其中原因之一。

房价下跌，不只是供需平衡的问题，还有房租自身的问题，既然把房子作为商品的那刻起，房价下跌就注定了的，因为任何商品都有生命周期，尤其到了鼎盛期，意味着衰亡的开始，再怎么努力也只是延缓衰亡，而无法再次鼎盛。再者，房子有它自己的寿命，设计寿命一般是50年，而房子所坐落的地皮使用权年限是70年，长于房子的设计寿命，无论从哪个角度看，70年使用寿命是大限，也就是说，房屋的保值作用是有阶段性的，并不具备长远投资的保值理由，到时候为了安全起见处理房产，不但得不到补偿，恐怕还要交一定的费用才行，到时候别指望政策保护你，因为你的购房合同写的很清楚。那么，买房子只有一种理由，用来居住，这样就等于失去了商品的大部分属性，不但不保值，反而还随着时间的增长而贬值，失去了炒房和保值的作用，在这种状态下，谁还认为房价只涨不跌吗？

2015年，房价无论怎么涨，我预测20年后的房价会回归到2015年的价格，也就是2035年（以下年限均按预测年计）。2017年，情况有点急转直下，我的预测缩短到10年，也就是2027年。2019年有望再缩短到5年的时候，也就是2024年，***爆发，打乱了一切经济发展预测走向，此时分析影响因素复杂了很多，有望房价平稳行走，涨和降都有限，可能个别省市个别区域有特殊情况，但大的趋势是房价平稳为主调。那么未来几年或十年房价是个什么情况，应该在***问题彻底解决了，自然也就明了了。

未来10年房价总体上是呈下降趋势，但并不是直线下跌，依然带有波动式下跌。

马云是个神人，有人说以他的个人条件发展到今天已经达到极致，非外星人不可做到如此地步。

马云最厉害的地方是他的口才，很多人都喜欢听他说话，他也似乎语不惊人，死不休每一句话都能够拨动人的心弦，让人感觉听着过瘾。

马云之所以对很多事情有动静，主要原因还是由于他掌握的信息量大，知道的事情多，知道了许多咱们不知道的事情，比如国家政策，比如大的方向，大方向的把握，宏观方面的动向等等，毕竟他认识的人都是高层啊。

未来房价能不能像***那样便宜，这恐怕不好说，毕竟***就是我们生活中甜的，不能再便宜的那一盘菜，如果房子都能像***那么便宜，那么估计这个社会也出了问题。

因为房价太高了，高的我们每个老百姓都买不起了，所以指望房价再继续大幅度上涨是不可能的了，总体上上涨也都是很难的，但是也不排除个别地方会有小有上涨，但总体上看，由于房价已经有了泡沫了，所谓泡沫就是肯定要破裂的，所以房价下跌自然而然的这是自然规律。

房价供过于求也是有可能的，大家都知道，现在城里人只要是城市的土著，家家户户基本上都有两套房子，往后独生子女，一结婚那么组成的家庭就会有4五套房子，这房子是不是多了房子一多，难道不降价吗？再就是供需失衡供大于求，房价必然下跌的一种理论支撑。

老百姓的收入增长也都会很困难，闭紧家家户户都喜欢存钱，存钱就会影响消费，因为经济不景气对外出口受到一定的阻碍，那么必然会导致许多人工作不好找就业比较压力大，工资收入增长不太好，甚至还要降息和下岗失业，这样的话，老百姓就没有更多的余钱去买房子。

房价下跌应该是一个大趋势，但并不代表直线下跌或猛烈下跌，这一方面国家也不愿意不支持政策上也会有一些调控的措施，所以总体上看，房价会形成一个缓慢下跌的趋势，个别情况下个别楼盘也会有波动和上涨，但总体趋势下跌是必然的。

所以各位网友如果近期想买房，那么不要着急吧，近一两年会降得快一些，往后可能经济恢复了会降得慢一些，也不排除短期的反弹上涨一小部分。

马云虽然说房价会下跌，但是我们也需要自己去思考，更不要完全按他的意思做，毕竟许多人是刚需一组，没有房子住，那可咋办呢？

“马云说未来的房子会是***价”，这句话说的着实是夸张了些，但未来几十年房子不再像今天版成为全社会的焦点，房价不再像前些年那样动不动就疯涨，确实大概率***。

未来，房价更多的是一个对抗通胀的工具，但也仅限于此而已。

因为中国的楼市可以扭曲经济规律，但终究是逃不过经济规律。

马云的这句话是在去年的杭州全球峰会上说的，其实，他说这句话的时候，是有铺垫的，即“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态”，所以，“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”。

若结合这个背景去理解，马云的逻辑还是非常清晰的，即过去中国房地产快速上涨透支了未来的涨幅，就好比一个人把自己一年需要的实物量，一个月内全吃了，这显然是寅吃卯粮，最终是要还过来的。

随着，如今一系列长效机制的推出，及“防范金融风险”攻坚战的提出，意味着国家显然已经意识到问题的严重性，现在趁泡沫破裂之前，要从根儿上治理楼市。

而过去这些年，房价上涨的最重要的因素，就是流动性泛滥，太多的货币推高了房子——这个资产的价格；

现在，随着水龙头逐渐被关闭，而且日后也不能在放开，在这种情况下，支撑房价就只能市场真实购买力，刚需们真金白银的财富。

而在真实的需求下，房价上涨也必然回到最真实的状体，比如每年百分之二三，个别年份甚至还要下跌。

【T教授说】

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